مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح شهرسازی 105 هکتار اراضی نظامی واقع در شهر بوشهر در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها
نوع قانون
مقرره -
مرجع تصويب
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
تاریخ سند تصويب
-
شماره ابلاغ
153524/300
مرجع ابلاغ
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی
شماره روزنامه رسمي
23308
آخرین وضعیت
-
طبقه بندی
ندارد
تاريخ تصويب
1403/08/21
شماره سند تصویب
-
تاریخ ابلاغ
1403/09/25
تاريخ اجرا
1403/09/25
تاریخ روزنامه رسمي
1404/01/18
تاریخ انتشار
1404/02/08
متن کامل قانون
متن
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/8/21، مصوبه مورخ 1394/5/5 شورای برنامه ریزی و توسعه استان بوشهر در خصوص «اتخاذ تصمیم برای حدود 220 هکتار اراضی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/5/21 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و در جهت «بهره گیری از ظرفیت ماده 25 قانون جهش تولید مسکن»، مصوبه شماره 03/8310/هـ مورخ 1403/5/3 هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در خصوص تفاهم نامه فیمابین آن سازمان و معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، در خصوص «بهره گیری از ظرفیت پلاک های ثبتی 2/3786 ـ 1255/3788 و 3955 واقع در شهر بوشهر به مساحت حدود 105 هکتار در چهارچوب قانون انتقال پادگان ها» (به عنوان بخشی از اراضی 220 هکتاری مورد بحث در مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان)، را در پاسخ به کمبود شدید سطوح و سرانه های مسکونی و خدماتی در شهر بوشهر دانسته و ضمن تاکید بر ضرورت تحقق بند 5 مصوبه مورخ 1388/4/22 شورای عالی در زمینه طرح جامع شهر بوشهر مبنی بر «تهیه طرح راهبردی و تدوین برنامه زمانی جهت خروج پادگان های نظامی» مقرر نمود «طرح تفصیلی اراضی مورد توافق با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان» با رعایت چهارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر بوشهر رسیده و مبنای اقدامات قرار گیرد:
بند 1
ـ سطوح و سرانه های کاربری های طرح مطابق مصوبه شورای عالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها رعایت گردد. در این رابطه 40 درصد از اراضی به معابر اصلی و خدمات هفت گانه پشتیبان سکونت (فضای سبز، درمانی، آموزشی، ورزشی، مذهبی و تاسیسات و تجهیزات) در کلیه مقیاس ها اعم از محله تا شهر اختصاص یافته و در مابقی عرصه در سقف 10 درصد تخصیص سطح به معابر دسترسی محلی الزامی است.
بند 2
ـ با عنایت به کمبود شدید سطوح و سرانه های مسکونی در شهر بوشهر و ضرورت پاسخگویی به نیازهای سکونتی جدید برای نیروهای متخصص و ماهر ناشی از شکل گیری حوزه های فعالیتی فراشهری جدید پیرامون شهر (نظیر منطقه آزاد بوشهر)، تراکم ساختمانی در اراضی، پس از رعایت محدودیت های ناشی از اعمال سایر بندهای این مصوبه، می تواند تا سقف 70 واحد در هکتار در نظر گرفته شود. در هر صورت میزان جمعیت پذیری طرح محدود به میزان سطوح و سرانه های قابل تامین بر اساس مصوبه شورای عالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها است.
بند 3
- حریم پروازی فرودگاه از مرجع ذیربط استعلام گردیده و در طرح لحاظ گردد.
بند 4
ـ مطالعات ترافیکی با رعایت کلیه قوانین و مقررات موضوعه تهیه و مورد تصویب شورای هماهنگی ترافیک استان قرار گیرد.
بند 5
ـ با توجه به دفع بخشی از آبهای سطحی شهر بوشهر از طریق اراضی مورد نظر، انجام مطالعات مدیریت و هدایت آبهای سطحی ضروری میباشد.
بند 6
ـ بر تامین آب شرب طرح از طریق مدیریت مصرف منابع آب کنونی تاکید می گردد.
بند 7
ـ با عنایت به بالا بودن سطح آبهای زیرزمینی مطالعات ژئوتکنیکی ناظر بر مقاومت خاک و میزان بارگذاری ممکن و نحوه تقویت و آماده سازی بستر انجام پذیرد. در این رابطه رعایت ملاحظات زیست محیطی در زمینه دفع بهداشتی فاضلاب و انجام مطالعات مربوطه الزامی است.
بند 8
ـ مطالعات پدافند غیرعامل در چهارچوب دستورالعمل مصوب مورخ 1396/2/11 شورای عالی تهیه و پس از تائید در اداره کل پدافند غیرعامل استان، ملاحظات و خروجی های آن در اسناد طرح تفصیلی منعکس گردد.
بند 9
ـ اخذ استعلام از دستگاهها و مراجع ذیربط استانی (نظیر آب منطقه ای، میراث و ...) و اعمال حرائم و ضوابط اعلامی در طرح الزامی است.
بند 10
10
ـ با توجه به مجاورت خوریات با اراضی، هرگونه دخل و تصرف در جریان آبی خوریات، صرفاً با اخذ مجوز از اداره کل محیط زیست استان میسر خواهد بود.بند 11
11
ـ با توجه به نزدیکی اراضی به منطقه آزاد و در نظر گرفتن نقش منطقه ای و بین المللی برای شهر بوشهر در طرح های فرادست و آمایشی، توصیه می شود، بخشی از اراضی به کاربری های فراشهری و فناوری های نوین و پیشرفته تخصیص یابد.بند 12
12
ـ بر هم پیوندی با طرح جامع در دست تهیه بوشهر و رعایت مصوبه مورخ 1402/12/21 شورای عالی در خصوص ضوابط نما (اعلام مصوبه شماره 26430/300 مورخ 1403/2/25)، همچنین رعایت معماری و شهرسازی بومی و متناسب با اقلیم تاکید می گردد.توضیح
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.
امضاء
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ غلامرضا کاظمیان