مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت های اساسی مصوبات کمیسیون ماده 5 با مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران
نوع قانون
مقرره -
مرجع تصويب
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
تاریخ سند تصويب
-
شماره ابلاغ
84454/300
مرجع ابلاغ
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی
شماره روزنامه رسمي
23241
آخرین وضعیت
-
طبقه بندی
ندارد
تاريخ تصويب
1403/05/15
شماره سند تصویب
-
تاریخ ابلاغ
1403/06/06
تاريخ اجرا
1403/06/06
تاریخ روزنامه رسمي
1403/10/17
تاریخ انتشار
1403/10/22
متن کامل قانون
متن
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/5/15 موضوع مغایرت اساسی بند 9 صورتجلسه شماره 649 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در مورد "ملک موسوم به سالمندان سپاه" ضمن استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعایت عقب نشینی از گذرهای پیرامونی و رعایت حریم مسیل و نیز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه های گسلی، با موضوع درخواست به صورت 30 طبقه مسکونی روی همکف مشاعی با تراکم 688 درصد (15 درصد کمتر از میزان تراکم درخواستی) و پس از انتقال 70 درصد عرصه به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی، موافقت و مقرر گردید بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، توده گذاری و پلان های معماری به تأیید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد با مصوبه مورخ 1400/3/24 شورای عالی در خصوص "مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورت جلسه مورخ 1403/5/10 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود مصوبه مورد نظر کمیسیون با رعایت ملاحظات به شرح زیر اصلاح و ملاک عمل قرار گیرد.
بند 1
1. با احداث بنا به صورت سه طبقه روی هم کف مشاعی در سطح اشغال حداکثر 60 درصد (معادل 6516 مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه (طبقه چهارم تا بیست و چهارم) در سطح اشغال حداکثر 40 درصد (معادل 30406 مترمربع زیربنا) و زیرزمین ها در سطح اشغال 60 درصد مساحت عرصه به عنوان فضای سبز و باز موافقت شد.
تبصره 1
تبصره 1. تراکم و سطح اشغال فوق الذکر بر اساس مساحت 30 درصد از مساحت کل مندرج در سند مالکیت محاسبه گردیده است.
تبصره 2
تبصره 2. عنوان کاربری های غیرمسکونی در طرح حذف و تحت نام «خدمات» موردنیاز جمعیت ساکن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسی مستقیم به خارج از محدوده ملک تأمین گردد.
بند 2
2. هفتاد درصد از عرصه که در زیر پهنه G111 و اصلاح گذر قرار می گیرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.
بند 3
3. هم زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالی اجرا گردد.
بند 4
4. ضمن رعایت حریم های قانونی از جمله حریم مربوطه به مسیل و گسل موجود، کلیه مصوبات شورای عالی در آن خصوص عیناً رعایت شود.
بند 5
5. پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال گردد.
بند 6
6. مطالعه عارضه سنجی ترافیک تکمیل و به تأیید کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران برسد.
بند 7
7. شهرداری ملزم است تأییدیه سازمان پدافند غیرعامل را در ارتباط با مصوبه 1396/2/11 شورای عالی تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل اخذ و تصویر آن را به دبیرخانه شورای عالی ارسال نماید.
بند 8
8. در اجرای مصوبه 1399/7/21 و 1400/3/24 شورای عالی، ایجاد حداقل 5 درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس ها و رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک رعایت گردد.
تذکر
شایان ذکر است هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی در شورای عالی خواهد بود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.
امضاء
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو