مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص امکان سنجی و مکان یابی شهر جدید در پیرامون شهر اینچه برون

مرجع تصویب: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نوع قانون: مقرره - تاریخ تصویب: 1403/07/23

نوع قانون

مقرره -

مرجع تصويب

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

تاریخ سند تصويب

شماره ابلاغ

125000/300

مرجع ابلاغ

شماره روزنامه رسمي

23308

آخرین وضعیت

طبقه بندی

ندارد

تاريخ تصويب

1403/07/23

شماره سند تصویب

تاریخ ابلاغ

1403/08/12

تاريخ اجرا

تاریخ روزنامه رسمي

1404/01/18

تاریخ انتشار

1404/02/07

متن کامل قانون

متن

شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ 1403/07/23 خود، موضوع «مطالعات امکان سنجی و مکان یابی شهر جدید در پیرامون شهر اینچه برون» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/03/12 کمیته فنی شماره 5 و در چهارچوب مصوبه مورخ 1403/10/23 شورای برنامه ریزی و توسعه استان گلستان، و همچنین در اجرای مصوبه مورخ 1399/12/10شورای عالی مسکن، دال بر ضرورت انجام مطالعات مذکور مورد بررسی قرار داد و با عنایت به برنامه های توسعه ای این منطقه به ویژه منطقه آزاد، منطقه ویژه اقتصادی و زیرساخت های ارتباطی (ریلی و جاده ای) و ظرفیت های آتی این منطقه برای ایجاد اشتغال و جذب جمعیت و نیز محدودیت های جذب جمعیت در شهر اینچه برون به واسطه ملاحظات زیست محیطی و اراضی زراعی پیرامون، ضرورت احداث شهر جدید در مکان مورد تصویب در شورای برنامه ریزی استان مورد تصویب قرار داده و مقرر نمود با رعایت ملاحظات زیر مطالعات طرح جامع شهر جدید تهیه و برای طی روال قانونی تصویب به مراجع استانی و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ارسال شود:

بند 1

ـ شهر جدید پیرامون شهر اینچه برون با مساحت حدود 1400 هکتار و برای سقف جمعیت پذیری 100 هزار نفر مورد تصویب قرار گرفت.

بند 2

ـ به جهت حصول اطمینان از تحقق مراحل عملیاتی شهر جدید، لازم است شرکت عمران شهرهای جدید به عنوان متولی شهر جدید، با همراهی اداره کل راه و شهرسازی استان گلستان ضمن ارتباط مؤثر با فعالیت ها و کانون های توسعه ای هدف در منطقه، فازبندی عملیاتی و اجرایی طرح را در قالب مطالعات طرح جامع ارائه نمایند. در این ارتباط، فاز اول شهر جدید با مساحت حدود 400 هکتار برای جمعیت پذیری 35 هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت.

بند 3

ـ با عنایت به برنامه ریزی شهر جدید در ارتباط با کانون های فعالیتی و توسعه ای پیرامون، لازم است، ارتباط و پیوند مناسبی بین پیشنهادهای مندرج در طرح منطقه آزاد و سایر طرح های توسعه با طرح جامع شهر جدید صورت گرفته و به نوعی خدمات و کارکردهای وابسته و مورد نیاز این فعالیت ها با رعایت ملاحظات زیست محیطی و زیرساختی و سایر ملاحظات در محدوده و حریم شهر جدید جانمایی شود. در این پیرامون، لازم است در فرآیند تهیه طرح جامع، حداکثر هماهنگی و ارتباط با دستگاه های متولی توسعه در منطقه توسط شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای جدید و اداره کل راه و شهرسازی استان برقرار شود.

بند 4

ـ لازم است در مطالعات طرح جامع، ضمن استعلام کامل از سازمان حفاظت محیط زیست، و شرکت آب منطقه ای، استانداری و اداره کل صمت، بررسی های کامل پیرامون ملاحظات مربوط به حفظ اکوسیستم و آبرسانی تالاب های پیرامون، دفع بهداشتی فاضلاب و هدایت ایمن سیلاب و جریان های سطحی (ازجمله کانال آب شور)، عدم تداخل با محدوده های برداشت ید و رعایت ملاحظات مربوط به آنها و گردآوری اطلاعات کامل پروانه های صادر شده و واحد های فعال برداشت ید، ملاحظات مرتبط با پتروشیمی و مجموعه کانسار خزر با هماهنگی دستگاه های متولی صورت گرفته و نتایج آن در قالب طرح جامع ارائه شود.

بند 5

ـ با توجه به همجواری سایت شهر جدید با مرزهای کشور ما با ترکمنستان، ضمن توصیه به بهره برداری از فرصت های مرزی، تهیه مطالعات پدافند غیرعامل در چهارچوب مصوبه مورخ 1396/2/11 شورای عالی در قالب مطالعات طرح جامع مورد تأکید قرار گرفت.

بند 6

ـ با عنایت به ضرورت رعایت ملاحظات زیست محیطی و دید و منظر در شهر جدید، تمامی سطح تالاب آلاگل و حریم کیفی آن از محدوده و حریم شهر جدید خارج شده و لازم است در طرح جامع به استقرار کاربریهای سازگار با تالاب آلاگل (علاوه بر رعایت حرایم کیفی و اکولوژیک) در ضلع غربی شهر جدید توجه شود. ضمنا تدوین برنامه جهت جلوگیری از آلودگی تالاب الزامی می باشد.

بند 7

ـ با عنایت به مهاجرپذیر بودن شهر جدید و احتمال استقرار بافت جمعیتی و اجتماعی متنوع و مهاجر، لازم است همگام با تهیه طرح جامع، پیوست اجتماعی شهر جدید نیز تهیه و به تأیید مراجع ذی ربط برسد.

بند 8

ـ لازم است، شبکه معابر شهر جدید مطابق با آخرین نسخه آئین نامه طراحی راه های شهری در طرح جامع تهیه و همچنین نحوه ارتباط و دسترسی ایمن از شبکه های ارتباطی جاده و ریلی طراحی و ارائه شود.

بند 9

ـ با عنایت به نقش و مأموریت این شهر جدید و همجواری آن با مسیر ریلی موجود، توجه به اصول طراحی شهر مبتنی بر توسعه حمل و نقل محور(TOD) خصوصا به جهت تسهیل رفت و آمد با مرکز استان و فعالیت های پیرامون در هماهنگی با شرکت راه آهن جمهوری اسلامی ایران مورد تأکید می باشد.