مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چابهار

مرجع تصویب: شورای عالی شهرسازی و معماری ایران نوع قانون: مقرره - تاریخ تصویب: 1403/11/29

نوع قانون

مقرره -

مرجع تصويب

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

تاریخ سند تصويب

شماره ابلاغ

205571/300

مرجع ابلاغ

معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی

شماره روزنامه رسمي

23308

آخرین وضعیت

طبقه بندی

ندارد

تاريخ تصويب

1403/11/29

شماره سند تصویب

تاریخ ابلاغ

1403/12/21

تاريخ اجرا

تاریخ روزنامه رسمي

1404/01/18

تاریخ انتشار

1404/02/08

متن کامل قانون

متن

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/11/29، مصوبه مورخ 1403/2/29 شورای برنامه ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان مبنی بر «الحاق دو قطعه اراضی واقع در شرق و شمال شرق شهر چابهار به مساحت های تقریبی 100 و 325 هکتار (مجموعا 425 هکتار) در راستای قانون جهش تولید مسکن» را مورد بررسی قرار داد و ضمن استماع گزارش کمیته فنی (صورتجلسه مورخ 1403/6/21) و نظرات اعضای شورا؛ به منظور پاسخگویی به تعهدات دولت، اجرای سیاستهای بالادستی در زمینه اقتصاد دریامحور، ظرفیت سازی جهت اسکان بیشتر جمعیت همسو با قانون برنامه هفتم پیشرفت و طرح ویژه راهبردی سواحل مکران، تامین مسکن برای نیروی کار مرتبط با کانونهای فعالیتی نظیر فولاد و پتروشیمی و ساماندهی حاشیه نشینی در اراضی مستعد توسعه، با مصوبه مرجع استانی موافقت و مقرر نمود طرح تفصیلی اراضی با تراکم ساختمانی متوسط 3 طبقه (ترکیبی از تراکم کم، متوسط و زیاد) و تامین سرانه های خدماتی در همه سطوح (محله تا شهر) مطابق مصوبه شورای عالی در زمینه «تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آن ها» در چهارچوب زیر مورد تصویب کمیسیون ماده 5 قرار گیرد:

بند الف

: الحاق اراضی متصل 100 هکتاری

جزء 1

واقع در شمال اراضی و رعایت ضوابط و مقررات مربوط به استقرار در حریم خطرزایی خط لوله مذکور (50 متر) مطابق نظر سازمان پدافند غیرعامل کشور الزامی می باشد. ضروری است کاربری اراضی واقع در حریم خطرزایی به کاربری های فضای سبز و یا سایر کاربری های فاقد مستحدثات متمرکز اختصاص یابد.

جزء 2

و واحد تولید بتن (در مجاورت ضلع شمالی اراضی) و محل دفن زباله (واقع در شمال اراضی) تاکید می گردد. تبعا تا پیش از جابجایی عوارض مذکور رعایت حرایم مربوطه در ساخت و سازهای جدید الزامی است.

جزء 3

3. عرصه مربوط به نهالستان متعلق به شهرداری تحت کاربری فضای سبز تثبیت گردد.

جزء 4

4. با توجه به این امر که بخشی از اراضی پیشتر در پروژه موسوم به هزار واحدی به تامین مسکن جایگزین جهت باز اسکان جمعیت حاشیه نشین شهر چابهار مصروف گردیده است، ضمن ضروری دانستن هم پیوندی معماری و شهرسازی طرح تفصیلی اراضی حاضر با پروژه هزار واحدی، بر تخصیص متقاضیان پروژه هزار واحدی صرفاً از میان جمعیت جابه جا شده حاشیه نشین داخل محدوده شهر چابهار و اختصاص اراضی آزاد شده ناشی از این جابجایی در داخل محدوده شهر به تامین مابقی تعهدات دولت و خدمات شهری تاکید می گردد. ضمنا به منظور حصول اطمینان از انجام فرآیند فوق به صورت صحیح، پیشنهاد می شود توسط اداره کل راه و شهرسازی استان گزارشی در این رابطه به دبیرخانه شورای عالی ارائه گردد.

بند ب

: الحاق اراضی منفصل 325 هکتاری

جزء 5

5. اراضی واقع در شمال و شرق محدوده مورد نظر به جهت توپوگرافی شدید و آبراهه های متعدد مطابق نقشه پیوست از الحاق حذف گردد.

جزء 6

6. با توجه به بند 1 مصوبه 1398/3/20 شورای عالی در زمینه طرح ساماندهی سکونت گاههای روستایی شرق چابهار و قرارگیری اراضی مذکور در جنوب اراضی الحاقی، هماهنگی و هم پیوندی متقابل طرح تفصیلی اراضی الحاقی و اراضی فوق الذکر از منظر شهرسازی و معماری و یکپارچگی اتصال شبکه دسترسی ضروری است.

جزء 7

7. حریم خط راه آهن و حریم جاده، در سرتاسر غرب تا شمال، از مراجع ذیربط استعلام و از محدوده اراضی خارج گردد. ضمناً پس از خروج حریم ایمنی خط لوله گاز (به میزان 250 متر از محور) از محدوده اراضی الحاقی، حریم خطرزایی خط لوله مذکور در صورت تداخل با محدوده اراضی، به کاربری فضای سبز و همچنین کاربری فاقد مستحدثات متمرکز تخصیص یابد.

بند ج

ـ سایر ملاحظات

جزء 8

8. حریم پروازی پد هلی برد یگان نظامی و سایر ملاحظات مراجع نظامی از اداره کل منطقه ای وزارت دفاع استعلام و درطرح تفصیلی لحاظ شود.

جزء 9

9. مطالعات پدافند غیرعامل توسط کارشناس ذیصلاح مورد تایید سازمان پدافند غیرعامل کشور با در نظر گرفتن همه جوانب کارشناسی (از جمله حرائم کارگاه های صنعتی واقع در محدوده، نیروگاه، زندان، خط لوله گاز، تصفیه خانه فاضلاب، هلی پدها، جایگاه سوخت و دیگر مراکز خطرزا) انجام پذیرفته و نتایج مربوطه قبل از طرح در کمیسیون به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان رسانده شود.

جزء 10

10. ضابطه نشریه شماره 782 سازمان برنامه و بودجه در رابطه با بستر و حریم کمی و کیفی مسیل ها و آبراهه ها رعایت گردد.

جزء 11

11. نقشه هدایت و مدیریت سیلاب و روان آبها با استفاده از ظرفیت مشاور ذیصلاح تهیه و به تایید آب منطقه ای برسد.

جزء 12

12. با توجه به محدودیت های شدید منابع آب منطقه، تامین آب این واحدها صرفاً از محل طرح های نمک زدایی، صرفه جویی و مدیریت مصرف منابع فعلی شرب این شهر امکان پذیر خواهد بود. همچنین بر اجرای سیستم جمع آوری و بازچرخانی و تصفیه آب به منظور تامین بخشی از نیاز مصرفی همزمان با اجرای طرح تاکید می گردد.