مصوبه شورای عالی شهر سازی و معماری ایران در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اصفهان تغییرات در خط محدوده طرح جامع

ـ با مصوبه مورخ 1401/1/19 شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر «الحاق 26 هکتار اراضی واقع در شمال شرق شهر اصفهان» به محدوده طرح جامع شهر اصفهان، در راستای «اجرای طرح توسعه حرم مطهر حضرت زینب بنت موسی بن جعفر (س)» و «پشتیبانی از تامین خدمات در بافت های ناکارآمد شهری پیرامون محله زینبیه»، مشروط به تحقق موارد زیر موافقت و مقرر نمود طرح تفصیلی اراضی با اعمال موارد زیر به تائید کمیسیون ماده پنج شهر اصفهان برسد:

• کاربری کلیه اراضی الحاقی خدماتی (اعم از انتفاعی و غیرانتفاعی) خواهد بود.

• با عنایت به تشخیص ضرورت تغییر کاربری طی نامه شماره 14011/38339 مورخ 1401/9/22 دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغهای استان، اخذ مجوز تغییر کاربری از کمیسیون مذکور ضروری خواهد بود.

• به جهت حفظ عملکرد محور واقع در شمال محدوده (بلوار آیت ا... ناصری شرقی) ضمن تاکید بر عدم اخذ دسترسی از محور مذکور، نوار سبز حفاظتی با عرض مکفی (با تشخیص کمیسیون ماده 5) در طرح تفصیلی لحاظ گردد.

ـ ضمن موافقت با مصوبه مورخ 1401/5/22 شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق بافت ساخته شده روستا به محدوده طرح جامع شهر اصفهان، بر پیگیری حذف کد آبادی روستا توسط مراجع استانی تاکید می گردد.

ـ مصوبه مورخ 1401/12/25 شورای برنامه ریزی و توسعه استان مبنی بر الحاق در 32 نقطه به شرح جدول پیوست که عموماً به دلیل «تدقیق مرز محدوده طرح جامع»، « قرارگیری در طرح تفصیلی مصوب پیشین»، «وجود سابقه طرح تفکیکی قانونی» و «سابقه قرارگیری در بافت های روستایی» به محدوده طرح جامع شهر الحاق شده اند، با عنایت به موافقت مورخ 1401/5/1 کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ های استان، مورد بررسی قرار گرفت و با مصوبه مرجع استانی به استثنای موضوع مربوط به الحاق محله شاکری به محدوده شهر (ردیف 31 جدول پیوست) در چهارچوب شروط زیر موافقت و مقرر شد طرح تفصیلی اراضی الحاقی به تصویب کمیسیون ماده 5 شهر اصفهان برسد:

• مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها اخذ شود.

• رعایت قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن در بخش های مسکونی الزامی می باشد.

• استعلام از مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در بخش های متداخل با پهنه های فرونشستی مبنای تعیین ضوابط احداث بنا و صدور پروانه قرار گیرد.

• بر استفاده حداکثری از اراضی برای تامین خدمات عمومی با رعایت کلیه موازین قانونی و اعمال ماده 101 قانون شهرداری ها (به جز مواردی که اعمال ماده 101 قانون در آنها پیشتر اعمال شده است) و نیز تامین سطوح و سرانه های کاربری های خدماتی از طریق اراضی فاقد مستحدثه حداقل در مقیاس محله مطابق طرح تفصیلی مصوب شهر اصفهان تاکید می گردد.

• رعایت حرایم و ضوابط مربوط به عوارض مصنوع و طبیعی داخل یا پیرامون اراضی (اعم از آثار تاریخی، خطوط انتقال نیرو، مسیل، آبراهه، مرغداری و ....) در تهیه طرح تفصیلی اراضی الزامی می باشد.

- با الحاق محله موسوم به شاکری (اراضی موضوع ردیف 31 جدول پیوست مصوبه مورخ 1401/12/25 شورای برنامه ریزی و توسعه استان اصفهان) به دلیل فقدان توجیه فنی و کارشناسی کافی و مهیا شدن بستر تعرض بیشتر به اراضی کشاورزی پیرامونی، مخالفت گردید و مقرر شد پیشنهاد اصلاحی در قالب طرح ویژه جهت اخذ تصمیم در این خصوص با رعایت ملاحظات پدافند غیرعامل، حفظ اراضی کشاورزی پیرامونی، رویکردهای بازآفرینی شهری ـ توانمندسازی و نیز تامین کاربری های خدماتی موردنیاز توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهیه و به شورای عالی ارائه شود.