مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهرک مسکونی اقامتی آذرشهر

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/5/1 مصوبه جلسه مورخ 1402/10/16 شورای برنامه ‌ریزی و توسعه استان اذربایجان شرقی در خصوص "طرح جامع شهرک مسکونی اقامتی آذرشهر در خارج از حریم شهر آذرشهر به مساحت 152 هکتار جهت تامین اراضی موردنیاز نهضت ملی مسکن" را با توجه به صورتجلسه مورخ 1403/2/12 کمیته فنی شماره 1 بر اساس مصوبه مورخ 1402/9/20 «بازنگری دستورالعمل ترویج شهرک ‌سازی در کشور» مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود طرح جامع شهرک به مساحت 152هکتار پس از تایید محدوده شهرک توسط سازمان ملی زمین و مسکن و کسر اراضی مستثنیات از محدوده، با تاکید بر ضرورت تامین سطوح و سرانه ‌ها در کلیه سطوح (ناحیه، محله و ...) مطابق مصوبه شورای عالی در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری ‌های شهری و تعیین سرانه آنها، با رعایت چهارچوب زیر به ستاد شهرک ‌سازی ابلاغ و صدور پروانه شهرک منوط به رعایت چهارچوب مذکور شود:

ـ با توجه به تعهدات قابل توجه دولت در استان آذربایجان شرقی و همچنین شهرهای اقماری آن جهت تامین اراضی برای طرح نهضت ملی مسکن، قانون جوانی جمعیت و ... و عدم تکافوی اراضی تامین شده قبلی در قالب مصوبات مراجع ملی و استانی، واحدپذیری اراضی به صورت متوسط 70 واحد در هکتار و تراکم ساختمانی به صورت مختلط (ترکیبی از ویلایی یک طبقه، دو طبقه و بیشتر به گونه ‌ای که تامین 70 واحد در هکتار امکان ‌پذیر شود) با حداکثر جمعیت ‌پذیری 30000 نفر مدنظر قرار گیرد.

ـ اراضی با شیب بالای ۱۵ % به کاربری مسکونی اختصاص نیابد.

ـ با توجه به مکاتبه شماره 2968/720 مورخ 1401/12/15 مبنی بر لزوم اجرای تاسیسات تأمین فشار (با توجه به رقوم ارتفاعی) در صورت تأمین اعتبار و ارائه مجوز‌های لازم واگذاری انشعاب آب امکان ‌پذیر خواهد بود. ضمناً ضرورت مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی منطقه به عنوان راهکار مکمل مورد تأکید می ‌باشد.

ـ با توجه به تداخل منطقه مسکونی پیشنهادی با مسیل‌ ها، حریم کیفی منابع آب‌ های سطحی بر اساس ضابطه 782 سازمان برنامه از شرکت آب منطقه ‌ای اخذ و در طرح لحاظ شود. همچنین طرح سامان ‌دهی و هدایت روان آبها و سیلاب تهیه و به تأیید شرکت آب منطقه‌ ای برسد.

ـ سلسله مراتب راه ‌ها مطابق آئین ‌نامه معابر شهری با رعایت توزیع متوازن کاربری بروی شبکه بازنگری شود. ضمنا در رابطه با نحوه ارتباط شهرک با شهر آذرشهر و شهرهای اطراف از طریق حمل و نقل همگانی پیشنهادات لازم ارائه شود.

ـ با استناد به بند ح ذیل ماده 13 قانون مدیریت بحران کشور، بر تهیه پیوست کاهش خطر بر اساس دستورالعمل ابلاغی سازمان مدیریت بحران کشور تاکید می‌ شود.

ـ بر ضرورت انجام مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه 1396/2/11 شورای عالی که می‌ بایست به تائید نماینده سازمان پدافند غیرعامل برسد نیز تاکید می ‌شود.

ـ با عنایت به مکاتبه شماره 130/163 -14012 مورخ 1401/12/22 وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در خصوص وجود بقایای برج تاریخی در مساحت 400 مترمربع در ضلع جنوبی سایت و همچنین قنوات موجود در سایت، نظر به قرارگیری کاربری ‌های مسکونی در طرح جامع پیشنهادی در اطراف نقاط اعلام شده، رعایت حریم موردنیاز اماکن تاریخی مطابق با قوانین و مقررات مربوطه و همچنین حفظ و صیانت از مسیر قنات ‌های موجود ضروری است.

ضمن تاکید بر اینکه مسئولیت موارد حقوقی و مالکیتی بر عهده اداره کل راه و شهرسازی استان می ‌باشد، ضروری است استعلامات لازم از دستگاه ‌های ذیربط استانی نظیر شرکت شهرک‌ های صنعتی استان، اداره کل صمت، اداره کل منابع طبیعی و آبخیزداری، سازمان جهاد کشاورزی و ... تکمیل شده و نتایج حاصله در طرح لحاظ شود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌ شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو